Er du opmærksom på de nye regler for regnskabsmæssig behandling af investeringsejendomme?

Hvad er en investeringsejendom?

Investeringsejendomme er ejendomme, som besiddes med henblik på at opnå et afkast over en årrække i form af lejeindtægter. Det vil primært være udlejningsejendomme.

I koncernforhold ses det, at et selskab ejer en ejendom, som udlejes til et søsterselskab. I så fald vil ejendommen være en investeringsejendom i det udlejende selskab, men en domicilejendom for koncernen.  

Hvordan indregnes og måles investeringsejendomme i årsregnskabet?

Investeringsejendomme har indtil ændringen af årsregnskabsloven kunnet måles efter 3 principper:

1. Kostpris fratrukket af- og nedskrivninger
2. Dagsværdi med løbende regulering via resultatopgørelsen
3. Dagsværdi med løbende regulering over egenkapitalen fratrukket af- og nedskrivninger.

Måling til dagsværdi med løbende regulering over egenkapitalen er for regnskabsår, der starter efter 1. juni 2024, ikke længere muligt.

De virksomheder, som har benyttet denne mulighed, skal ændre regnskabspraksis til enten kostpris eller dagsværdi med regulering via resultatopgørelsen.

Lovgiver har ikke angivet en overgangsordning, og derfor skal ændringen behandles som en ændring af anvendt regnskabspraksis.

Ændring af regnskabspraksis fra dagsværdi

Er dagsværdi først valgt som regnskabspraksis, er det reelt ikke muligt at ændre til kostpris fratrukket af- og nedskrivninger. Virksomheden kan i dette tilfælde dog godt vælge at skifte princip til kostpris fratrukket af- og nedskrivninger, da der er tale om en lovændring. I så fald vil egenkapitalposten ”reserve for opskrivninger vedrørende investeringsejendomme” opløses, og egenkapitalen vil falde.

Vælger virksomheden at ændre regnskabspraksis til dagsværdi via resultatopgørelsen, vil reserve for opskrivning af investeringsejendomme blive frigivet til frie reserver i virksomhedens årsrapport uden resultatpåvirkning, idet dagsværdien formodentlig er ens ved de 2 målemetoder.

Når regnskabspraksis ændres

Ændring af regnskabspraksis medfører, at årsrapporten skal præsenteres som om, at virksomheden altid har anvendt den nye regnskabspraksis. Det indebærer, at indeværende års tal og sammenligningstallene skal ændres til den nye praksis.

Virksomheder, der vælger at ændre regnskabspraksis til kostpris fratrukket af- og nedskrivninger, skal således opgøre kostprisen for investeringsejendommen og fratrække afskrivninger, der ville have været ført i ejertiden for hver enkelt investeringsejendom.

Kostprisen på en investeringsejendom er den oprindelige købspris på ejendommen tillagt afholdte omkostninger til forbedringer.

Ikrafttræden

Loven træder i kraft for regnskabsår, der starter efter 1. juni 2024, hvilket vil sige regnskabsårene, der slutter 31. maj 2025 og senere.

Hvis du har spørgsmål til indregning af investeringsejendomme til dagsværdi, bør du kontakte din revisor for yderligere vejledning.